第1199章 梦想未来
他看上的地，如果是烂尾楼，很多都会不惜工本的重建。
而且重建过程中，还会看上周围的建筑，以高于市价很多，有时候甚至是一倍多的价格买下来扩张地块。
早几年，很多人嘲笑他没脑子，不懂房地产行业的规矩，胡乱花钱。
但这几年房地产价格飞涨，曾经高价拿的地，现在早已被高涨的地价抹平。
不仅没亏，反而大赚一笔。
这其中最后悔的就是‘香江兴业国际集团’，他们在02年的时候，在魔都最繁华的商圈南京西路拿下了‘大中里’地块。
04年的时候徐良以高出市价两倍求购。
兴业一开始不卖，直到05年房地产在政策调整下进入低潮的时候，才答应下来。
拿到这块地，泰华马上兴建了总建筑面积近50万的‘泰华兴隆广场’。
国内房地产市场经过05年的低潮，很快又进入了06和07年的疯涨。
作为魔都最耀眼的商圈，南京西路的地价比02年的时候直接翻了三四倍，而且是有价无市。
徐良做了一笔好生意。
类似的例子还有很多。
基本位于全国一线和强二线城市核心商圈。
有二十多年的记忆，就是比这些刚脱离殖民地，对华夏经济崩溃论半信半疑的家伙强。
“徐总，时间差不多了。”
等徐良视察完整个工程的时候，李金玲过来提醒道。
徐良点头示意自己知道后，快速从环绕自己的项目高管身上扫过。
“整个项目我都看到了，你们做的不错。接下来我希望你们能再接再厉，保质保量的完成‘闵行·泰华城’剩下的工程。
等09年，整个工程完工的时候，我会亲自参加你们的开业典礼。”
‘哗啦’，洪亮的掌声响起。
大老板轻易不参加泰华旗下项目的开业典礼，如果到时候真能来，不只是对他们工作的肯定，也是未来升迁的资本。
又简单聊了几句后，徐良摘下头上的工程帽上了自己的汽车。
“走吧。”
霍刚点头后，脚踩油门带着他来到‘马勒餐厅’。
这是他旗下‘安氏餐饮公司’旗下在魔都唯一一家餐厅，主打高端西餐。
在马勒别墅的基础上扩大后，1.2万平米的餐厅，可以容纳近千人同时用餐。
经过六年的发展，已经在魔都建立了自己的口碑。
自己旗下的餐厅，自然早就准备好了包厢。
在他坐下后不久，他邀请的客人也到了。
‘吱呀’，房门推开，头发花白，穿着棕色格子西装的张如京走了进来。
在他身后是公司董事长江上州。
以及汉华收购中芯国际后，加入中芯的汉华方面的代表，中芯国际首席运营官‘周宏涛’。
徐良笑着起身迎上去。
“一段时间不见，老张你这精神状态是越来越好了。”
握住他的手，张如京谦虚道：“这一切还是托了您的福，如果不是您提供了充足的研发资金和建厂资金，恐怕我现在还在为公司的亏损头疼。”
“哈哈，当初答应的事情，我总要做到。”
依次跟江上州和周宏涛打过招呼后，一行人在餐椅上坐下来。
李金玲迅速安排上菜。
牛排、红酒、鹅肝、黑松露、沙拉等做工精致的法式西餐陆续端上来。
“让徐先生破费了。”江上州笑道。
“比起各位给中芯带来的进步，区区一顿饭不算什么。来来，咱们先吃，吃饱喝足了再聊事情也不迟。”
在他的带动下，几人拿起刀叉品尝起来。
作为顶级餐厅，这里的食材都是最顶级的。
有好食材，只要厨师的手艺不是太差，做出来的味道都比外面强得多。
马勒餐厅的大厨精心烹饪出来的味道就更别说了。
推杯换盏，在徐良有意识的穿针引线下，众人聊着一些日常见闻，高兴的吃完了午餐。
来到休息区，端上茶水和糕点后，大家神色不约而同的平静下来。
徐良目光一扫，端起茶杯抿了一口后。
“老张，我听说中芯跟昆仑半导体的合作不是很愉快？”
张如京心中一震，暗道一声‘果然’后。
“确实有这回事。主要是公司内部觉得梁猛松的研发计划过于激进，失败的概率太大，而且很可能造成资金的极大浪费。
跟中芯国际的发展路线不符。”
张如京、江上州和周宏涛紧盯着对面男人的眼神。
虽然现在中芯国际的管理制度已经变成了‘合伙人制度’，但董事会仍然牢牢的掌握在徐氏手里。
徐良真的有能力让他们随时走人。
虽然以他们的能力不缺好工作，但像中芯国际这么好的平台却少之又少。
“强扭的瓜不甜，既然你们认为梁猛松的计划太过于激进，那你们双方就不用合作了。
不过，如果在他量产32纳米技术后，你们还没能攻克45纳米，我会让昆仑半导体收购中芯国际。”
徐良也没过多掩饰，直接抛出了自己的策略。
张如京三人脸色顿变，如果被昆仑半导体收购，那么肯定是对方接管整个公司的管理大权。
他们就算最后不出局，也会失去现在的地位。
“徐总，如果我们提前量产45nm技术呢？”张如京迅速道。
“为了公平，我会多给梁猛松一年的时间。如果你们量产45纳米，而他在一年的时间里没能量产32纳米，那么将由中芯兼并昆仑。
如果你们量产45纳米后，他在不到一年的时间里量产32纳米，那么你们打平，两家公司继续竞争。
直到一方失败被另一方吞并。”
徐良直接玩阳谋，明着告诉你不好好干活就淘汰。
直白的话，让房间内的气氛多了几分压抑。
“你们如果觉得哪里不公平可以直接提出来。”
张如京沉吟片刻，“研发投入非常关键，如果他们能拿到更多的研发资金，就可以招募更多的研发人员，比我们更早拿下这场胜利。”
“有道理。所以我给你们双方准备了足够的研发资金，你们上次报上来的45纳米研发资金是10亿美元。
我不打折扣的给你们支持。
另外，你们也都是芯片代工行业里工作多年的人才，很清楚每精进一代，需要多少研发资金。
所以昆仑半导体那边我会给20亿美元。
资金的使用，你们可以互相派遣财务督查小组，我绝不会偏袒任何一方。”
目光环视众人，徐良微笑道。
“还有问题吗？”
三人面面相觑，没再开口。
片刻后，张如京缓缓道：“徐总，技术研发是一个缓慢渐进的过程，中芯的员工也非常努力。
在过去七年时间里，我们从无到有，建立起了全球第三大，华夏第一大代工企业。
所以，有必要通过这种激烈的竞争进一步压榨员工的潜力吗？
我担心最后很可能适得其反。”
徐良淡然一笑：“中芯研发岗的最低月薪是2.5万，是现在普通华夏白领的十倍。中芯研发岗月薪中位数是7万华夏币，是现在普通华夏白领的30倍。
而且还有可观的奖金拿，公司每个月给予2000块餐补，出行报销等诸多优惠。
我已经给了你们最优越的待遇。
如果在这么好的条件保障下，还有人无法适应，那么他可以选择离职。”
直视张如京，徐良语气坚定。
“从收购中芯国际到现在，算上研发投入、工薪、设备折旧，中芯每月的亏损已经突破2亿美元。
在国内国外，甚至中芯国际内部，很多人都喊我冤大头。
但是，我要告诉他们，我徐良的钱不是大风刮来的。
规定期限内拿不出成果，必须卷铺盖走人。
我这里……不养寄生虫！”
张如京眉头一颤，神色变得复杂。
他知道公司内部，尤其是从弯弯过来的那些工程师，背地里讥讽徐良，喊他人傻钱多，冤大头之类，他自己也没下大力气去纠正。
也许他自己内心深处也有一丝这样的想法。
现在被陡然点破，年近花甲的他，脸上也不由的多了些热意。
面对徐良深邃的眼神，辩解的话堵在了嘴边，怎么也说不出去。
“你们还有问题吗？”
“我支持徐总的决定，中芯最近的工作氛围确实有些自由散漫了，确实应该给他们加一些压力。”周宏涛作为自己人，自然要站出来力挺大老板。
“我觉得这个想法不错。想当年我们的先辈们打着算盘，啃着窝头，在那么艰苦的条件下用了八年弄出了原子弹。
现在中芯资本充足，人才众多，研发条件更是好的没话说。
如果两年内还不能攻克45纳米技术，我们这些人被别人取代也没什么好说的。”江上州也开口赞同。
听他们这么说，张如京心里叹了口气，迎着众人的眼神缓缓点了点头。
“我赞成。”
“很好。回去之后，你们组织公司中高层，明天上午九点到外滩九号红岩魔都分公司开会。
到时，昆仑半导体那边也会参加。
我来统一传达今天我们今天商定的决议。”
几人点了点头。
说完了正事，又喝了会茶后，徐良便送他们离开了。
看着车子远去，李金玲在一旁道：“徐总，您这招阳谋真是神来之笔，看他们还敢不敢自由散漫，应付了事。”
“先别着急高兴，等出了成果后再说也不迟。”
李金玲点了点头，“对了，咱们要不要也成立一家面板公司，给京东方上上紧箍咒？”
“不需要。
京东方跟中芯不一样。
张如京这帮人一直在海外工作，打惯了富裕杖。
我们现在给的这些薪水和福利待遇，也只不过是比他们在海外的工资高一些而已。
再加上弯弯人面对内地人时，发自内心的俯视态度，不会让他们对我们有多感激。
京东方不一样。
黄东升和主要研发团队都是地地道道的华夏人，虽然中间也有很多来自海外留学，以及海外华人，但研发团队还是以我们本土华夏人居多。
我给的那些工资，足以让他们心生感激，即便是加班干活，也心甘情愿。
在他们看来，我钱给够了。
干活是应该的。
他们不需要激励。”
具体事情具体分析，这是他从初中政治课上学会的道理。
“徐总还是您看得远。但如果那些湾湾人不满辞职的话……”
“辞职就辞职吧，我其实也巴不得他们辞职。”
看着李金玲疑惑的眼神，徐良笑道：“想不明白？”
“您不是一直再高薪招募海外芯片人才吗？”
“我是再招募。但人才跟人才是不一样的。中芯国际这些湾湾人，已经赚够了钱，内心如果对华夏没有多少感情的话，你觉得他们还有多少奋斗的动力？”
李金玲带入自己，如果在职业上没有太大追求，又赚够了钱的话，她工作起来肯定是应付差事居多。
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“我现在就打算清理这些人，把他们屁股底下的位置让出来，让给那些早年加入中芯国际，已经积累足够的研发和管理经验，在职场上有追求，想赚更多钱的年轻大陆人。”
张如京是湾湾人，带着自己的旧部回内地创业。
他肯定会优先提拔自己人。
这是人之常情，古往今来任何创业者都是这么做的。
这也是后来很多人喷张如京在中芯任人唯亲的原因之一。
但徐良显然接受不了这样的结果。
所以当他彻底掌控了中芯后，第一时间想到的就是给这些弯弯人上紧箍咒。
996不分内外。
“好了，不说这些了。……回家。”
第二天，徐良在外滩红岩魔都分公司给两家公司的高层开完会，不出意外的遭到了中芯国际不少高层的诘问。
徐良态度强硬，不接受就走人。
决绝的压下了所有反对。
出乎意料的是昆仑半导体从梁猛松，到加入公司不久的中芯国际旧将邱慈云，都接受了徐良的条件。
这场会意在压抑的氛围中开完后，徐良喊住了周宏涛。
“把中芯内部这些意见最大的人给我盯住了，我要随时知道他们在公司内部的表现。”
“明白。”
拍了拍他的肩膀后，徐良微笑道。
“好好干，这件事做好了，我会给你更多的公司期权。”
被画大饼的周宏涛眼睛瞬间亮了起来，整个人的精神头比刚才更足了。
“您放心，我那怕睡觉也会睁着一只眼盯着他们。”
“去忙吧。”
“是。”
目送他离开后，徐良看了看时间，带着自己的保镖坐上了飞往杭城的直升机。
现在，以他的身份申请空域已经是很简单的事情。
在西湖畔他三年前买下并修建的桃源山庄停机坪上缓缓降落。
等直升机扇叶转速彻底停下来，他从上面跳下来后，在不远处走廊里的吕慧也牵着两个小家伙走了过来。
长长的秀发挽成发髻坠在脑后。
一条黑色的呢子大衣搭配黑色笔筒长裤和女士高跟鞋，气质清冷高贵，仿佛一朵绽放的黑色玫瑰。
细细的金丝眼镜在冷白皮肌肤的映衬下，又多了一份文艺气息。
结合172的高挑且窈窕的身材，整体越发出挑。
平心而论，她虽然在普通人眼里算是漂亮，但在徐良周围所有女人当中，几乎是垫底的一个。
之所以能上位，纯粹是跟在他身边日日陪伴，日久生情，舍不得了。
“爸爸！”
已经一岁快四个月的小丫头，挣脱母亲的右手，步履蹒跚的跑了过来。
跟她同卵双胞的哥哥，好似有点认生，抓着母亲的手，迟迟没上前。
一把抱起女儿，在她稚嫩香滑的小脸蛋上狠狠亲了几口。
“嘻嘻嘻，爸爸有胡胡，痒……”
小手推着父亲的脑袋，清脆的笑声徜徉在偌大的庄园里。
跟女儿亲昵了一下后，快步上前，先拥抱了一下自己的女人后蹲下身。
“海宝，想爸爸了没有？”
徐良轻声细语，脸上满是老父亲的笑容。
看着这个庞大的‘巨人’弯腰过来，小家伙下意识搂紧了自己母亲的腿。
轻轻拍了拍他的小脑袋，吕慧温言道：“海宝，刚才你不是说想爸爸吗？”
小家伙抿着小嘴，白嫩的小脸蛋上满是纠结。
“算了，别逼他了。等过几天熟悉就好了。外面冷，先进去再说。”
吕慧点了点头。
她牵着儿子，徐良一手抱着女儿，一手牵着她。
四口人进了房间。
这座西湖畔的桃源山庄，占地3200平，主体建筑1100平。
是当初他在杭城投资时，表露想买房的意愿后，杭城方面直接批的一块地。
依山傍水，环境绝佳。
但自从建成，除了他带刘茜茜在这里住了一段时间外，几乎没怎么来过。
不过去年下半年，吕慧知道这里后，就带着孩子从魔都搬了过来。
来到房间，徐良拿出提前买好的玩具，之前还有些犹豫的儿子很快扑了过来，徐良趁机跟他玩了一段时间。
父子俩之间的隔阂也很快消失了。
中午吃完午饭，哄着两个小家伙睡午觉后，徐良带着吕慧去了卧室。
……
第二天吃过早饭。
陪两个孩子玩了一会后，两人开车到了杭城滨江地区的‘汉江国际’写字楼。
去年年初才正式成立的‘梦想未来教育集团’刚把总部从魔都迁到这里。
坐在宽敞的总裁办公室里，眺望着蜿蜒如玉带般流淌的钱塘江，以及脚下郁郁葱葱的世纪花园。
“这里的景色确实不错。”
“我挑了很久才选定这里，除了景色不错，它的开发商杠杆比较高，一旦进入地产下行周期，我就有很大的概率，便宜把这东高档写字楼买下来作为公司的固定资产。”吕慧微笑道。
“很聪明的选择。这么说你下定决心把家搬到这边了？”
吕慧点了点头。
“上有天堂下有苏杭，我喜欢这里的景色。”
看着佳人脸上的神色，徐良明白，她这些话只是托词，关键是她不喜欢跟刘茜茜在一个城市。
倒不是她厌恶对方，只是单纯的想要独立，不希望像范小胖她们那样成为姜晓阳的附属。
徐良也没点破。
回到沙发旁坐下来后，朝吕慧招了招手。
后者坐过来。
在徐良搂住她腰肢的同时，也乖巧的把螓首靠了过来。
“你想单独在杭城就在这吧，我会经常过来的。”
吕慧点了点头，虽然她对徐良‘经常来’这句话不抱希望，但心里还是忍不住期待。
默默温情在两人中间传递良久后，吕慧打破了沉默。
“梦想未来教育集团07年的运营资料我已经整理好了，你要不要看看？”
“好啊。”
“你等一下。”
吕慧起身从自己的办公桌后方保险柜里拿出一份资料递了过来。
“新梦想的也在里面。”
徐良点了点头，接过来翻开。
现在的‘梦想未来教育集团’包含五块业务。
新梦想教育、马利画材、梦想图书、未来之家和好未来。
新梦想教育是绝对的业务核心，成立八年到现在已经是国内艺术培训、学科培训和成人职业培训的顶尖企业。
艺术培训覆盖了从3岁~70岁，包含了美术、音乐、乐器、舞蹈等多个领域。
学科培训覆盖了少儿英语，中小学学科培训，四六级考试、考研、国外考试、出国和国际游学等业务。
职业培训涉足编程、室内设计、动画设计等十三个专业。
全国教学中心数量达到679个、遍及70多个城市，在职员工数量接近一万人。
05年全国培训总人次突破220万。
全年总营收突破52亿华夏币，净利润达到17亿华夏币，利润率远超过新东方等培训机构。
原因也很简单，新梦想的物业自持率高，所以租金支出比同行业低。
得益于06和07年全国房地产爆发，拥有280栋，310万平方米物业的新梦想教育集团，固定资产突破290亿华夏币。
同比去年增长43%。
在这些重大利好下，上市近三年的新梦想教育集团市值已经突破
这也是它的市值突破120亿美元，但新东方却不到60亿美元的原因。
投资机构也比较看重地产这种实实在在的固定资产。
“新梦想教育的股份套现多少了？”徐良问道。
“21%，总计套现15.7亿美元。”
新梦想股权套现从07年初就已经开始了，一年的时间，在华夏教育产业迅速发展，以及华夏地产价格不断攀升的大背景下。
梦想未来教育集团的抛售，并没有影响新梦想的股价。
“集团持股还剩下多少？”
吕慧：“还剩下57.8%。”
“继续抛售，争取在半年内把股权降到45%。”
吕慧点了点头，45%的持股以现在港股的现状，基本不会有投机者敢作祟。
(本章完)
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